Dans le but de relancer l’investissement en immobilier, le ministre du Logement Sylvia Pinel a instauré un dispositif fiscal permettant une réduction d’impôt. Cette loi propose de nombreux avantages aux contribuables qui souhaitent acquérir un immeuble locatif.
Les investisseurs qui achètent des logements neufs ou rénovés destinés à la location sont bénéficiaires de la diminution fiscale. Cependant, il faut tenir compte de la durée du contrat, 6, 9 ou 12 ans. La construction de l’immeuble doit être achevée dans les 30 mois suivant l’ouverture du chantier afin de la mettre en location 12 mois après son acquisition.
Le logement doit aussi tenir compte de certaines conditions environnementales et se situer dans les zones A bis, A, B1 ou B2 éligibles par la loi. Toutefois, elle doit respecter deux limites financières :
• Le plafond de la construction : inférieur à 300 000 euros ;
• Le plafond du loyer sur chaque zone en tenant compte de sa surface.
L’investissement en loi Pinel est une acquisition à moindre risque. Tout d’abord, le propriétaire bénéficie d’une réduction d’impôt de 12 %, 18 % ou 21 %, qui peuvent atteindre les 6300 euros. Il faut noter que cette diminution n’est valable que si le propriétaire procède à une «déclaration Pinel » lors de sa déclaration initiale de revenus suite à la possession du bien. Ensuite, les moyens investis dans la construction de l’immeuble seront financés par les loyers qu’il perçoit additionnant de l’économie d’impôt. Il garantit aussi un patrimoine rentable lui assurant la retraite. Sous certaines conditions, il peut louer son immeuble à ses ascendants ou descendants. Enfin, si le propriétaire décide d’arrêter la location à l’issue de la période exigible par la loi, il détient un bien totalement financé. Il peut ainsi décider d’en faire sa résidence principale.
La loi Pinel anciennement Duflot a été reconduite en 2017 et ses nombreux avantages ont été prolongés permettant à un maximum d’acquéreurs Parisien d’en bénéficier et à un maximum de ménages de se loger.
Les avantages pour les particuliers désirant investir à Paris sont nombreux en vue de répondre à une demande croissante de logements dans la grande ville que l’État seul ne peux satisfaire, celui-ci a mis en place un système d’investissement avantageux et économique pour l’acheteur parisien en vue d’agrandir, mais également de moderniser l’offre locative de la capitale. Son but est d’augmenter l’offre à un prix accessible pour tous les ménages. L’offre porte uniquement sur du neuf, du rénové ou du logement en construction. De nombreux biens immobiliers ou programmes d’achat sur plans sont actuellement éligibles à l’achat « Pinel » et disponibles.